Unsere Schwerpunkte liegen in allen Bereichen des Neubaus, der Altbausanierung, der Tragwerksplanung sowie der Sachverständigentätigkeit für Wärme- und Schallschutz.

Im Bereich der Gebäudeplanung können wir alle Leistungsphasen der HOAI abdecken. Die Leistungsphasen gliedern sich wie folgt auf:

Unsere Schwerpunkte liegen in allen Bereichen des Neubaus, der Altbausanierung, der Tragwerksplanung sowie der Sachverständigentätigkeit für Wärme- und Schallschutz.

Im Bereich der Gebäudeplanung können wir alle Leistungsphasen der HOAI abdecken. Die Leistungsphasen gliedern sich wie folgt auf:

Leistungsphase 1

 

Leistungsphase 1: Die Grundlagenermittlung

In der Leistungsphase 1 werden die Grundlagen für Ihre konkretere Planung ermittelt und die baurechtlichen Voraussetzungen geklärt. Es erfolgt z. B. die Abfrage Ihrer baulichen Vorstellungen und finanziellen Möglichkeiten, eine gemeinsame Begehung des Grundstückes, Beratung zum gesamten Leistungsbedarf, Festlegung der weiteren Fachplaner und schließlich die Zusammenfassung der ersten Beratungen.

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Leistungsphase 2: Die Vorplanung

In den Grundriss-, Schnitt- und Ansichtszeichnungen sind Ihre Vorstellungen, wie Raumfunktionen, Raumgrößen sowie die Gestalt des Hauses, skizzenhaft dargestellt. Hinzu kommt eine erste Kostenschätzung nach DIN 276, sowie die Klärung der Genehmigungsfähigkeit des Bauvorhabens mit den Behörden.

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Leistungsphase 3: Die Entwurfsplanung

Leistungsphase 3 beinhaltet das Konkretisieren des Planungskonzepts und die Erarbeitung einer zeichnerischen Lösung unter Berücksichtigung gestalterischer, funktionaler, technischer, bauphysikalischer und wirtschaftlicher Anforderungen unter Verwendung der Beiträge anderer an der Planung fachlich Beteiligter bis zum vollständigen Entwurf.
Das Resultat ist die zeichnerische Darstellung des Gesamtentwurfs, z. B. durchgearbeitete, vollständige Vorentwurfs- oder Entwurfszeichnungen im Maßstab 1:100. Des weiteren werden bereits Verhandlungen mit Behörden und anderen an der Planung fachlich Beteiligten über die Genehmigungsfähigkeit des Vorhabens geführt. In dieser Phase erfolgt auch eine Kostenberechnung nach DIN 276 und die Kostenkontrolle durch den Vergleich dieser Kostenberechnung mit der ersten Kostenschätzung.

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Leistungsphase 4: Die Genehmigungsplanung

Zu den Aufgaben der Leistungsphase 4 gehört das Erarbeiten der Unterlagen für die erforderlichen Baugenehmigungen, der Anträge auf Ausnahmen und Befreiungen, das Einreichen dieser Unterlagen und das führen noch notwendiger Verhandlungen mit Behörden. Letztlich sind noch Planungsunterlagen zu vervollständigen und anzupassen.

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Leistungsphase 5: Die Ausführungsplanung

Die Leistungsphasen 1 bis 4 sind Grundlage für die Leistungsphase 5, in der die Ausführung im Detail unter Einbezug aller fachlich Beteiligten vorbereitet wird. Die Hauptleistung ist hier das Durcharbeiten der Ergebnisse der Leistungsphasen 3 und 4 unter Berücksichtigung städtebaulicher, gestalterischer, funktionaler, technischer, bauphysikalischer, wirtschaftlicher und energiewirtschaftlicher Anforderungen bis zur ausführungsreifen Lösung. Sämtliche zur Ausführung des Objekts notwendigen Zeichnungen werden in entsprechenden Maßstäben erarbeitet.

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Leistungsphase 6: Die Vorbereitung der Vergabe

Die Vorbereitung der Vergabe schließt das Ermitteln von Mengen und daraufhin das Aufstellen von Leistungsverzeichnissen mit ein.
Leistungsphase 6 hat das Ermitteln und Zusammenstellen von Mengen als Grundlage für das Aufstellen von Leistungsbeschreibungen, Aufstellen von Leistungsbeschreibungen mit Leistungsverzeichnissen nach Leistungsbereichen und das Abstimmen und Koordinieren der Leistungsbeschreibungen der an der Planung ebenfalls Beteiligten zum Inhalt.

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Leistungsphase 7: Mitwirkung bei der Vergabe

In dieser Phase wird die Vergabe der Leistungen nach Plan der Leistungsbeschreibung durchgeführt. Leistungsphase 7 sieht die folgenden Aufgaben vor:
– Zusammenstellen der Vergabeunterlagen für alle Leistungsbereiche
– Einholen von Angeboten, Prüfen und Werten der Angebote einschließlich Aufstellen eines Preisspiegels nach Teilleistungen
– Abstimmen und Zusammenstellen der Leistungen der fachlich Beteiligten, die an der Vergabe mitwirken
– Verhandlung mit Bietern
– Kostenanschlag nach DIN 276 aus Einheits- oder Pauschalpreisen der Angebote
– Kostenkontrolle durch Vergleich des Kostenanschlags mit der Kostenberechnung und Mitwirken bei der Auftragserteilung.

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Leistungsphase 8: Die Objektüberwachung

Hier vollzieht sich der eigentliche Hausbau. Besonderes Gewicht liegt hier auf der Überwachung der Ausführung des Objekts auf Übereinstimmung mit der Baugenehmigung oder Zustimmung, den Ausführungsplänen und den Leistungsbeschreibungen sowie mit den anerkannten Regeln der Technik und den einschlägigen Vorschriften, des Zeitplanes, der Ausführung von Tragwerken, von Fertigteilen und Detailkorrektur und der Beseitigung der bei der Abnahme der Bauleistungen festgestellten Mängel. Weitere notwendige Leistungen sind:
– Koordinieren der an der Objektüberwachung fachlich Beteiligten
– Gemeinsames Aufmaß mit den bauausführenden Unternehmen und Abnahme aller Bauleistungen unter Feststellung von Mängeln
– Rechnungsprüfung und Kostenfeststellung nach DIN 276
– Antrag auf behördliche Abnahmen und Teilnahme
– Übergabe des Objekts einschließlich Zusammenstellung und Übergabe der erforderlichen Unterlagen, zum Beispiel Bedienungsanleitungen, Prüfprotokolle.
– Auflisten der Gewährleistungsfristen
– Kostenkontrolle durch Überprüfen der Leistungsabrechnung der bauausführenden Unternehmen im Vergleich zu den Vertragspreisen und dem Kostenanschlag.

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Leistungsphase 9: Objektbetreuung und Dokumentation

Leistungsphase 9 dient der Betreuung des fertigen Objekts. Dazu wird eine Objektbegehung zur Mängelfeststellung vor Ablauf der Verjährungsfristen durchgeführt.
Im Falle auftretender Mängel wird die veranlasste Mängelbeseitigung überwacht. Mitwirken bei der Freigabe von Sicherheitsleistungen, die Sie erst nach Ablauf der Gewährleistung auszahlen müssen. Für die Dokumentation ihres Hauses werden Ihnen alle zeichnerischen Darstellungen und rechnerischen Ergebnisse zusammengestellt.